ผู้สนับสนุนที่อยู่อาศัยเรียกร้องให้มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเพื่อช่วยให้ผู้เช่าในโคโลราโดฟื้นตัวจากภัยพิบัติ

เถ้าจากไฟมาร์แชลปกคลุมพื้นและขอบหน้าต่างในอพาร์ตเมนต์ของเบธ แบล็คเกอร์

แต่ บริษัท จัดการของสุพีเรียร์อพาร์ทเมนท์คอมเพล็กซ์ บอกว่าเขาไม่รับผิดชอบ สำหรับการทำความสะอาดมืออาชีพและการทดสอบคุณภาพอากาศที่เขาต้องการ

Blacker กล่าวว่าในที่สุดผู้จัดการทรัพย์สินก็ตัดสินใจที่จะไม่ต่ออายุหรือยกเลิกสัญญาเช่า แต่ต่อมาก็ขู่ว่าจะฟ้อง Blacker หากเขาออกจากอพาร์ตเมนต์โดยไม่จ่ายค่าเช่า

“ฉันชอบที่ที่ฉันอาศัยอยู่ แต่พวกเขาก็ไม่ปล่อยให้ฉันเลือก” แบล็คเกอร์กล่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ตอนนี้เขาอาศัยอยู่ในลาฟาแยต

ประสบการณ์ของ Blacker เป็นหนึ่งในความท้าทายมากมายที่ผู้เช่าจำนวนมากที่รอดชีวิตจากเหตุไฟไหม้มาร์แชลล์ต้องเผชิญ ผู้เช่าซึ่งบ้านเรือนได้รับความเสียหายจากควันและเถ้าถ่าน หลังจากบ้านมากกว่า 1,000 หลังถูกเผาในไฟที่ปะทุขึ้นเมื่อหนึ่งปีที่แล้วในสัปดาห์นี้ พวกเขาพบว่าตัวเอง นำทางไปสู่ความเป็นจริงใหม่ที่มีราคาแพง บางคนประสบปัญหาสุขภาพเกี่ยวกับบ้านที่ปนเปื้อนเชื้อ สัญญาเช่าของผู้อื่นถูกยกเลิกโดยเจ้าของบ้านเมื่อพวกเขาร้องขอให้ทำความสะอาดโดยมืออาชีพ

หลังจากเกิดไฟไหม้ กลุ่มแนวร่วมโอกาสที่อยู่อาศัยเขตตะวันออกหรือ ECHO ได้สัมภาษณ์ผู้เช่าที่พลัดถิ่นเพราะบ้านถูกเผาหรือได้รับความเสียหายจากควันและเถ้าถ่าน องค์กรไม่แสวงหากำไรแห่งนี้สนับสนุนทางเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในโบลเดอร์เคาน์ตี้ ซึ่งมีผู้อยู่อาศัย 54,000 คน หรือ 1 ใน 6 คน จ่ายเงิน 50% ขึ้นไปของรายได้สำหรับที่อยู่อาศัย โดยทั่วไปจะแนะนำให้ผู้คน ไม่ใช้จ่ายเกินหนึ่งในสามของรายได้ไปกับที่อยู่อาศัย.

จากการสำรวจแบบตัวต่อตัวและออนไลน์นับสิบครั้ง และการอำนวยความสะดวกด้านบริการทางกฎหมายสำหรับผู้รอดชีวิตจากอัคคีภัยและผู้เช่า ECHO ได้ระบุประเด็นหลัก 3 ประเด็นที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงนโยบาย ได้แก่ กฎหมายความสามารถในการดำรงชีพของโคโลราโด การตอบโต้ และราคาที่สูงเกินไปหลังเกิดภัยพิบัติ

องค์กรจัดทำรายงานเมื่อเดือนที่แล้ว ผู้นำ ECHO กำลังส่งสัญญาณเตือนเพื่อกระตุ้นให้สภานิติบัญญัติของรัฐทบทวนกฎหมายที่อยู่อาศัยในโคโลราโดและพิจารณาการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อช่วยเหลือผู้เช่าในครั้งต่อไปที่เกิดภัยพิบัติ

หลังจากเกิดไฟไหม้ ECHO กล่าวว่าข่าวดังกล่าวมุ่งเน้นไปที่ความพยายามในการสร้างใหม่ โดยเน้นเพียงเล็กน้อยที่ประสบการณ์ของผู้เช่าซึ่งบ้านมีควันและเถ้าถ่านได้รับความเสียหาย

“เราต้องการที่จะค้นพบสิ่งที่เกิดขึ้นจริง” แอนมารี เจนเซ่น ผู้ก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการของ ECHO กล่าว “เราคิดว่าหากสิ่งนี้ทำให้เราประหลาดใจ คนอื่นๆ คงไม่เข้าใจว่าสิ่งนี้เลวร้ายเพียงใดสำหรับผู้เช่า และการที่กฎหมายไม่ตอบสนองสิ่งที่พวกเขาต้องการจริงๆ”

กฎหมายโคโลราโดกำหนดให้การเช่าที่อยู่อาศัยต้องมีการรับประกันความน่าอยู่รับประกันว่าเจ้าของบ้านจะรักษาพื้นที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปให้ปลอดภัยและเหมาะสมสำหรับผู้เช่า

อย่างไรก็ตาม ผู้นำของ ECHO กล่าวว่ากฎหมายมีข้อบกพร่อง

ไม่มีคำจำกัดความตามกฎหมายว่าเมื่อใดทรัพย์สินให้เช่าจะปลอดภัยในการอยู่อาศัยหลังจากเกิดภัยพิบัติ เช่น น้ำท่วมหรือไฟไหม้ ตามรายงาน ครอบครัวมักมีอาการต่างๆ เช่น ปวดศีรษะ หายใจลำบาก และวิงเวียนศีรษะซึ่งเกิดจากสารพิษที่เข้าไปในบ้านระหว่างเกิดไฟไหม้ และมีอาการต่างๆ เช่น ปวดศีรษะ หายใจลำบาก และเวียนศีรษะ

บ่อยครั้งที่ผู้เช่าต้องเกลี้ยกล่อมเจ้าของบ้านให้ทำความสะอาดบ้าน ในกรณีเหล่านี้ เจ้าของบ้านมักจะถูกจำกัดว่าบริษัทประกันจะจ่ายให้เท่าไร รายงานระบุ ตามรายงาน ผู้เช่าที่ได้รับความเสียหายจากควันและขี้เถ้า และผู้ที่ซื้อตัวกรองอากาศและอุปกรณ์ทดสอบอากาศมักจะทำความสะอาดบ้านของพวกเขา แม้ว่าผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้รับการฝึกฝนจะทำการซ่อมแซมด้วยตนเองอาจเป็นอันตรายได้

ขณะนี้ ผู้นำของ ECHO กำลังขอให้ฝ่ายนิติบัญญัติรวมไว้ในกฎหมายที่เป็นมาตรฐานด้านสุขภาพที่กำหนดว่าเมื่อใดหน่วยปลอดภัยพอที่จะถูกยึดครอง

กรมสาธารณสุขและสิ่งแวดล้อมโคโลราโด กำหนดมาตรฐานการทำความสะอาด Jensen กล่าวว่าสามารถกำหนดมาตรฐานแยกต่างหากสำหรับห้องปฏิบัติการเมทแอมเฟตามีนสำหรับโครงสร้างที่มีสารพิษหลังจากเกิดไฟป่า

Brittany Comer อาศัยอยู่ในโคโลราโดเพียงหนึ่งเดือนเมื่อไฟมาร์แชลล์เผาทาวน์เฮาส์หลายหลังห่างจากบ้านเช่าของเธอไม่กี่ช่วงตึก

เมื่อเขากลับมา ขี้เถ้าและเขม่าก็ปกคลุมเฟอร์นิเจอร์ พื้น และข้าวของส่วนใหญ่ของเขา สถานที่มีกลิ่นเหมือนควันทำให้เกิดไมเกรนและเจ็บคอสำหรับครอบครัวสี่คน

หลังจากนั้นไม่นาน ผู้จัดการทรัพย์สินได้ส่งจดหมายเตือนผู้อยู่อาศัยว่าพวกเขายังคงต้องจ่ายค่าเช่า อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าไม่มีข้อมูลว่าบ้านหลังนี้ปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัยหรือไม่

“คุณสามารถพูดได้ว่าการรักษาค่าเช่าของพวกเขาให้คงที่และความสะดวกสบายสำหรับเรามากกว่าการมีบ้านที่ปลอดภัยและอัพเกรด” Comer กล่าว

กฎหมายกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจัดที่อยู่อาศัยแยกต่างหากสำหรับผู้เช่า หากยูนิตของพวกเขาไม่สามารถอยู่อาศัยได้หลังจากเกิดภัยพิบัติ อย่างไรก็ตาม บางครั้งเจ้าของบ้านได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านว่าพวกเขาต้องจ่ายค่าเช่าทั้งโรงแรมและค่าเช่าให้กับผู้เช่า ตามรายงานที่เรียกร้องให้สภานิติบัญญัติโคโลราโดแจ้งเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าภายใต้สัญญา กฎหมายทันทีหลังจากเกิดภัยพิบัติ

“เราไม่ได้รับข้อมูลใด ๆ ว่าปลอดภัยหรือไม่” Comer กล่าวในการให้สัมภาษณ์เมื่อต้นเดือนนี้

ผู้หญิงอีกคนที่สัมภาษณ์ ECHO ได้รับความเสียหายจากควันและขี้เถ้าจากทรัพย์สินให้เช่าของเธอ เขาได้เรียนรู้ว่าต้องเปลี่ยนฉนวนและบ้านต้องได้รับการทำความสะอาดโดยผู้เชี่ยวชาญ ตามรายงานที่เผยแพร่โดย ECHO เจ้าของหญิงคนดังกล่าวได้ทำความสะอาดท่อและพรมไอน้ำ ส่งผลให้เตาอบเสียหายและพบหนูในบ้าน

ครอบครัวไม่อยากอยู่ห้องเช่าเพราะปัญหาเหล่านั้น แต่ตามรายงาน ผู้จัดการทรัพย์สินไม่ยอมให้พวกเขาผิดสัญญาเช่า

อาจสร้างความสับสนได้ว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าปรับปรุง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีประกันภัยพิบัติ

“ไม่มีความชัดเจนในกฎหมายเกี่ยวกับความสามารถในการอยู่อาศัยว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการแก้ไขความเสียหายจากควันและไฟไหม้เมื่อมีฝ่ายประกันมากกว่าหนึ่งราย” รายงานระบุ “เมื่อผู้เช่ามีประกันผู้เช่า ประกันเจ้าของบ้าน/เจ้าของบ้าน และประกันสมาคมเจ้าของบ้าน ผู้เช่ามักจะพบกับความยุ่งเหยิงและวุ่นวายในการพยายามรับผิดชอบในการฟื้นฟูผู้อื่น กฎหมายควรทำให้ชัดเจนเพื่อให้ผู้ประกันตนไม่สามารถใช้ประโยชน์จากความไม่แน่นอนได้”

Jensen กล่าวว่ากระบวนการนี้ควรส่งเสริมให้ HOAs สมาคมอพาร์ตเมนต์ และบริษัทประกันรวมตัวกันเพื่อสร้างแผนฟื้นฟูสำหรับภัยพิบัติในอนาคต

ECHO ยังได้เรียนรู้ว่าผู้เช่าไม่มีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับสิทธิของตนภายใต้กฎหมายความสามารถในการอยู่อาศัยของรัฐโคโลราโด ตามรายงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่สัมผัสร่างกายขาดจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

เมื่อผู้อยู่อาศัยบางคนบ่นถึงความเสียหายจากควันและขี้เถ้า คนอื่นๆ ได้รับแจ้งว่าพวกเขาจะไม่เป็นผู้เช่าอีกต่อไปเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ หรือได้รับแจ้งให้ยุติสัญญาเช่าและย้ายหากพวกเขาอาศัยอยู่ภายใต้สัญญาเช่ารายเดือน ,ตามรายงาน.

ตามรายงาน “สิ่งนี้ไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายว่าเป็นการตอบโต้และควรจะเป็น” “เราพบว่าไม่ใช่เรื่องแปลกที่ได้ยินว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้น 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ และเจ้าของบ้านต้องการใช้ประโยชน์จากการปรับขึ้นดังกล่าว”

ผู้เช่าจำนวนมากต้องย้ายออกจาก Boulder County หลังจากเกิดไฟไหม้เนื่องจากราคาค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก

หลายคนกล่าวว่าพวกเขารู้สึกว่ารัฐบาลท้องถิ่นและรัฐไม่ได้ทำมากพอที่จะหยุดราคาที่สูงเกินไป ตามรายงาน

กฎหมายโคโลราโดห้ามการควบคุมค่าเช่าแม้หลังจากเกิดภัยพิบัติในท้องถิ่น แต่ผู้นำของ ECHO ต้องการให้สภานิติบัญญัติสร้างข้อยกเว้นที่จะทำให้ค่าเช่ามีเสถียรภาพชั่วคราวหลังจากน้ำท่วมหรือไฟป่า ตามรายงาน

ECHO ยังคงสนับสนุนให้ฝ่ายนิติบัญญัติทบทวนกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐสำหรับผู้เช่าที่รอดชีวิตจากภัยพิบัติ Jensen กล่าวว่ายังไม่ได้รับคำมั่นสัญญาจากฝ่ายนิติบัญญัติ แต่ฝ่ายนิติบัญญัติบางคนกล่าวว่าพวกเขากำลังดำเนินการเกี่ยวกับกฎหมายอื่น ๆ ที่มุ่งเน้นการช่วยเหลือผู้เช่า

“สิ่งที่คุณทำได้คือแบ่งปันข้อมูลและหวังว่าจะมีคนได้รับ” เจนเซ่นกล่าว

หลังเหตุไฟไหม้มาร์แชล สำนักงานอัยการสูงสุดของโคโลราโดกล่าวเมื่อเดือนมกราคม กำลังมองหารายงาน ที่เจ้าของบ้านคิดราคาสูงเกินไปสำหรับผู้ที่ถูกไฟไหม้ เมื่อวันศุกร์ เอมิลี เวนเกอร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดและการสื่อสาร กล่าวว่า สำนักงานจะไม่แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการสอบถามราคาที่สูงเกินไป แต่ใครก็ตามที่พบเห็นรถไฟควรโทร 800-222-4444 เพื่อรายงาน