กฎหมายการแก้ไขอัคคีภัยที่ไม่เหมาะสมนำไปสู่การกำจัดอัคคีภัยในบ้านอย่างไม่เหมาะสม เนื่องจากผู้เช่าจำนวนมากค้นพบเมื่อพวกเขาพบว่าตัวเองอยู่ในบ้านที่เต็มไปด้วยขี้เถ้าหลังจากเกิดไฟไหม้มาร์แชลล์ กลุ่มพันธมิตรเพื่อการเคหะแห่ง East County กล่าวว่า Marshall Fire เปิดช่องโหว่ในกฎหมายการเช่าของรัฐโคโลราโด นั่นเป็นเหตุผลที่ ECHO ส่งรายงานไปยังผู้ออกกฎหมายและเสนอการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเพื่อแสดงให้เห็นว่าช่องโหว่เหล่านี้ทำให้ผู้เช่ามีความเสี่ยงได้อย่างไร
Annmarie Jensen ผู้อำนวยการบริหารกล่าวว่ารายงานเหล่านี้ดูที่ความน่าอยู่ การตอบโต้ และราคาที่สูงเกินไป
ปัจจุบันกฎหมายโคโลราโดไม่ได้กำหนดว่าเมื่อใดที่ห้องเช่าจะได้รับการบูรณะอย่างเพียงพอหลังจากเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติ เจนเซ่นเคยทำงานเป็นนักล็อบบี้ ช่วยรัฐบาลในการพัฒนามาตรฐานการแก้ไขสำหรับห้องปฏิบัติการเมทแอมเฟตามีนในบ้าน เขาต้องการให้โคโลราโดสร้างมาตรฐานที่คล้ายกันสำหรับควัน เถ้าถ่าน และควันพิษ เนื่องจากการขาดมาตรฐานอาจทำให้ผู้เช่าอาศัยอยู่ในสภาพที่ไม่ปลอดภัย
Brittany Brennen เริ่มเช่าบ้านใน Louisville ในเดือนพฤศจิกายน 2021 ในช่วงที่เกิดไฟไหม้มาร์แชล บ้านเช่าที่อยู่ด้านล่างของเขาเต็มไปด้วยขี้เถ้า ควัน และเศษหินหรืออิฐ Brennen รายงานความเสียหายต่อประกันการเช่าของเขาในคืนที่เกิดไฟไหม้ แต่เขาทำอะไรได้เพียงเล็กน้อย เนื่องจากพวกเขาเช่า เขาและครอบครัวจึงอยู่ในความเมตตาของเจ้าของบ้าน
Jensen กล่าวว่ากฎหมายความน่าอยู่ไม่ได้ระบุชัดเจนว่าฝ่ายใดต้องรับผิดชอบในการปรับปรุงเมื่อมีฝ่ายประกันมากกว่าหนึ่งฝ่าย ปล่อยให้ผู้เช่ามีภาระในการหาฝ่ายที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือจ่ายเอง รายงานของ ECHO ชี้ให้เห็นว่ากฎหมายความสามารถในการอยู่อาศัยได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบ ดังนั้นบริษัทประกันจึงไม่ฉวยโอกาสจากความไม่แน่นอนนี้
เขาทำงานร่วมกับบริษัทกฎหมาย ECHO ของ Stephen Hennessy เพื่อจัดทำรายงานที่มีรายละเอียดเกี่ยวกับความท้าทายที่ผู้รอดชีวิตจากเหตุไฟไหม้ต้องเผชิญและหลักกฎหมายที่อยู่เบื้องหลัง เฮนเนสซี่กล่าวว่าเป็นหน้าที่ของตัวแทนประกันภัยในการให้บริการแก่ลูกค้าที่พวกเขาทำประกัน ผู้ประกันตนมีหน้าที่ให้ความช่วยเหลือแก่ผู้จัดการทรัพย์สินซึ่งเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาแทนภายในเวลาอันสมควร
ซึ่งอาจไม่รวมผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ได้รับผลกระทบ
Brennen และสามีของเธอกล่าวว่าพวกเขาทราบดีว่าประกันการเช่าจะรับผิดชอบทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขา และประกันเจ้าของบ้านจะรับผิดชอบส่วนที่เหลือของบ้าน แม้จะมีความรู้นี้ แต่ครอบครัวของเขาแทบไม่ได้พูดถึงกระบวนการบำบัดควันเลย เขาไม่คิดว่าเจ้าของทรัพย์สินและบริษัทจัดการทรัพย์สินจะคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของครอบครัวเขา
Brennen กล่าวว่าเขาไม่สามารถกลับไปบ้านเช่าได้จนกว่าจะมีนาคมหลังจากเกิดไฟไหม้ในวันที่ 31 ธันวาคม และถึงตอนนั้นการปรับปรุงก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ตลอดเวลานี้เขาจ่ายค่าเช่า
“บริษัทจัดการและบริษัทรับปรับปรุงและประกันเจ้าของบ้านลากเท้ามาเป็นเวลานาน พวกเขาใช้เวลาหลายเดือนในการปรับปรุงให้เสร็จสิ้น” Brennen กล่าวระหว่างการสนทนาทางโทรศัพท์
เนื่องจากไม่มีกฎหมายกำหนดวิธีการแก้ไขไฟที่เหมาะสมหรือฝ่ายที่รับผิดชอบ เขาจึงได้รับคำสั่งให้ทำความสะอาดห้องเช่าด้วยตัวเองตั้งแต่แรก หลังจากที่ Brennen ก้าวถอยหลัง ในที่สุดฝ่ายบริหารทรัพย์สินก็เริ่มใช้มาตรการแก้ไขในที่สุด เขากล่าว เขารู้สึกว่าบริษัทที่ส่งไปทำการล้างไฟไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้น และการทำความสะอาดก็ทำได้ไม่ดี เบรนเนนกล่าวว่าเธอได้เห็นการดับไฟในบ้านของเพื่อนบ้านโดยใช้เวลาหลายวัน แต่บริษัทส่งไปทำความสะอาดบ้านที่เธอเช่าใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงเท่านั้น
“มันไม่เคยได้กลิ่นสะอาดอีกเลย คุณยังสามารถได้กลิ่นควันและเราพบเถ้าถ่านทุกที่” เบรนเนนกล่าว
ในรายงาน สมาชิกของ ECHO ระบุว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางรายคิดว่าพวกเขาไม่ได้ต่ออายุสัญญาเช่าเพื่อใช้ประโยชน์จากการขึ้นค่าเช่าหลังเหตุไฟไหม้
Beth Blacker อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในซูพีเรียร์ เขาไม่อยู่ในระหว่างที่เกิดไฟไหม้และกลับไปที่อพาร์ทเมนต์ที่ได้รับความเสียหายจากควันไฟ Blacker กล่าวว่าเจ้าของอ้างว่าไม่มีอะไรผิดปกติกับหน่วย ขั้นตอนการปรับปรุงบางอย่างไม่ได้ดำเนินการจนกว่าเราจะบอกเจ้าของบ้านว่าเป็นหน้าที่ของพวกเขาภายใต้กฎหมายโคโลราโดเพื่อให้แน่ใจว่ายูนิตนั้นสามารถอยู่อาศัยได้ เขาบอกว่าเจ้าของได้ทำความสะอาดอย่างละเอียดในภายหลัง แบล็กเกอร์กล่าวว่าเจ้าของบ้านแจ้งว่าเขาได้รับการทดสอบคุณภาพอากาศ แต่ไม่เคยได้รับผลการทดสอบ
Blacker ไม่ต่ออายุสัญญาเช่าหลังจากร้องขอการแก้ไขที่เหมาะสม เขาคิดว่านี่เป็นเพราะการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าในพื้นที่ เขาตั้งข้อสังเกตว่าค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นมากเท่าที่จะเป็นไปตามสัญญาเช่า แต่อาจเพิ่มขึ้นอย่างมากหากให้เช่ากับผู้เช่ารายอื่น
“ราคากำลังดำเนินไปและไม่มีใครทำอะไรกับมัน” แบล็คเกอร์กล่าวระหว่างการโทร
เจ้าของหน่วยของ Blacker ไม่ตอบกลับความคิดเห็นในทันที
Jensen ผู้อำนวยการบริหารของ ECHO กล่าวว่าผู้เช่าจำนวนมากรู้สึกว่าถูกหักหลังโดยเจ้าของทรัพย์สินและสังคมเนื่องจากราคาที่แพงเกินไป เขาอธิบายว่าตั้งแต่ทศวรรษที่ 80 เป็นต้นมา กฎหมายโคโลราโดได้ห้ามการควบคุมค่าเช่าทรัพย์สินส่วนตัว Jensen เสริมว่า ECHO คิดว่าสภานิติบัญญัติควรแนะนำข้อยกเว้นชั่วคราวสำหรับการห้ามควบคุมค่าเช่าหลังจากเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติ
เฮนเนสซีกล่าวในรายงานของเขาว่าในเดือนกรกฎาคม 2020 รัฐโคโลราโดผ่านกฎหมายใหม่ที่จะห้ามการขึ้นราคาที่สูงเกินไปในช่วงที่มีการประกาศภัยพิบัติ ระยะเวลาภัยพิบัติกำหนด 180 วันนับจากวันที่ประกาศภัยพิบัติ หลังเหตุไฟไหม้มาร์แชล อัยการสูงสุด Phil Weiser ได้ส่งจดหมายข่าวระบุว่าเขาได้ส่งจดหมายถึง Airbnb, Zillow, Vrbo และ REcolorado เพื่อแสดงความกังวลเกี่ยวกับรายงานที่ว่าเจ้าของที่พักขึ้นราคามากเกินไป ถ้อยแถลงยังระบุด้วยว่าจดหมายดังกล่าวส่งถึงบริษัทบางแห่ง และกฎหมายว่าด้วยราคาที่สูงเกินไปมีผลบังคับใช้กับเจ้าของที่ดินและทรัพย์สินให้เช่าทั้งหมด เฮนเนสซีกล่าวในรายงานของเขาว่าไม่ชัดเจนว่ามีการดำเนินคดีทางกฎหมายนอกเหนือจากจดหมายเพื่อบังคับใช้กฎหมายหรือไม่
แบล็คเกอร์กล่าวว่าเขาโชคดีที่มีที่ไปหลังจากสัญญาหมดลง แต่เขารู้ว่าหลายคนไม่โชคดีเหมือนเขา
Jensen กล่าวว่ารายงาน ECHO ถูกส่งไปยังสภานิติบัญญัติท้องถิ่นแล้ว และกำลังทำงานเพื่อเพิ่มความสนใจในการแก้ไขอัคคีภัยและสิทธิของผู้เช่า แคลร์ เลวี่ กรรมาธิการเทศมณฑลโบลเดอร์กล่าวในอีเมลว่าเธอเห็นรายงาน ECHO
“โบลเดอร์ เคาน์ตี้มุ่งมั่นที่จะมอบนโยบายระดับรัฐและเงินทุนเพื่อปกป้องผู้เช่าที่เปราะบาง และจะสนับสนุนความพยายามเพิ่มเติมเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะที่ผู้คนพลัดถิ่นจากภัยพิบัติต้องเผชิญ” เลวีกล่าว
วุฒิสมาชิกรัฐโคโลราโด Sonya Jaquez Lewis สมาชิกพรรคเดโมแครตซึ่งเป็นตัวแทนของ Boulder County กล่าวในอีเมลว่าเธอได้เข้าร่วมการประชุม ECHO หลายครั้ง เขากล่าวว่าทุกคนสมควรได้รับที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและมุ่งมั่นที่จะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสิทธิผู้เช่าในโคโลราโด
“ไฟไหม้มาร์แชลล์ทำลายล้างชุมชนของเรา เช่นเดียวกับความท้าทายสำหรับผู้เช่าในภายหลัง ในขณะที่ชาวสีจำนวนมากกำลังดำเนินการเพื่อช่วย ตอนนี้เราทราบแล้วว่าผู้เช่าบางรายถูกบังคับให้ต้องดูแลตัวเอง วุฒิสมาชิกกล่าวในอีเมลว่า ไม่ควรเกิดขึ้นหลังจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ” กล่าว
เกี่ยวกับรายงาน ECHO
สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับรายงานได้ที่: ecocolorado.com.
#Marshall #Fire #เปดเผยชองโหวในกฎหมายการเชา
