โครงการปรับปรุงบ้านผู้ขายฤดูใบไม้ผลิควรพิจารณาตอนนี้ (และสิ่งที่ควรข้าม)

ผู้ขายที่เตรียมตัวสำหรับฤดูกาลซื้อของกลับบ้านในฤดูใบไม้ผลิควรพับแขนเสื้อและจัดบ้านให้เป็นระเบียบหากต้องการดึงดูดความสนใจ กลุ่มผู้ซื้อลดน้อยลง. การลงทุนในการปรับปรุง บำรุงรักษา และซ่อมแซมสามารถชำระได้เมื่อถึงเวลาขาย

งานวิจัยใหม่ที่จัดทำโดย Zillow และจัดทำโดย The Harris Poll เผยให้เห็นว่าผู้ขายส่วนใหญ่ (65%) ทำโครงการปรับปรุงบ้านอย่างน้อยสองโครงการเพื่อเตรียมบ้านสำหรับขาย สปริง ข้อมูลพบว่าโดยเฉลี่ยแล้วพวกเขาสามารถลงทุนได้ประมาณ 5,400 ดอลลาร์สหรัฐฯ เมื่อว่าจ้างมืออาชีพเพื่อทำโครงการทั่วไปให้เสร็จ

การสำรวจแสดงให้เห็นว่าในช่วงสองปีที่ผ่านมา ผู้ขายที่ขายบ้านของตนส่วนใหญ่ได้ทาสีภายใน (40%) ทำความสะอาดพรม (35%) และจัดสวน (33%) ก่อนวางขายบ้าน

ข้อมูลจาก Thumbtack แสดงให้เห็นว่าต้นทุนเฉลี่ยของโครงการเหล่านี้สูงถึง 5,388 ดอลลาร์ แต่สามารถลดลงโดยเฉลี่ยที่ 8,249 ดอลลาร์ในพื้นที่เมืองใหญ่ เช่น ซีแอตเทิล-ทาโคมา และต่ำถึง 4,102 ดอลลาร์ในพื้นที่เมืองใหญ่ เช่น ไมอามี-ฟอร์ตลอเดอร์เดล นอกเหนือจากสถานที่ตั้งแล้ว ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปตามขนาดและขอบเขตของโครงการ ตัวอย่างเช่น โครงการจัดสวนขนาดเล็ก เช่น การปลูกดอกไม้ การดูแลสนามหญ้า และการตัดแต่งพุ่มไม้อาจมีราคาหลายร้อยดอลลาร์ ในขณะที่โครงการขนาดใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการปลูกต้นไม้และการติดตั้งเครื่องฉีดน้ำอาจมีราคาหลายพันดอลลาร์

Amanda Pendleton ผู้เชี่ยวชาญด้านเทรนด์บ้านของ Zillow กล่าวว่า “โครงการเหล่านี้สามารถเพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านออนไลน์ได้ทันที” “ภายนอกที่สวยงาม พื้นสะอาด และทาสีใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สีที่เหมาะสม – สามารถให้สัญญาณที่ชัดเจนแก่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพว่าบ้านได้รับการดูแลอย่างดีและร่วมสมัย ในขณะที่ผู้ขายไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับโครงการเหล่านี้ การปรับปรุงเหล่านี้อาจได้ผลตอบแทนในที่สุด ช่วยให้บ้านขายได้เร็วขึ้นหรือได้เงินมากขึ้น

ผู้ขายใหม่เกือบ 3 ใน 4 (74%) เชื่อว่าโครงการปรับปรุงที่พวกเขาสร้างเสร็จเพื่อเตรียมขายบ้านช่วยให้ยอดขายบ้านของพวกเขาดีขึ้น โครงการที่สำคัญที่สุดเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่ผู้ขายกล่าวว่าช่วยขายบ้านของพวกเขาคือทาสีภายใน (27%) และจัดสวน (21%)

David Steckel ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้าน Thumbtack กล่าวว่า “บ้านที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดที่เจ้าของบ้านสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้ “ตัวยึด การวิจัย พบว่าบ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีสามารถขายได้ประมาณ 10% มากกว่าบ้านที่เปรียบเทียบได้ในสภาพปกติ ผู้ซื้อกำลังลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตและต้องการความสบายใจในการลงทุนในบ้านที่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดี”

ในขณะที่ผู้ขายปลายทางเพียง 11% กำลังพิจารณาว่าโครงการใดควรข้ามไป พวกเขาคิดว่าการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์และการซ่อมแซมหลังคา การบำรุงรักษา หรือการทำความสะอาดช่วยให้ขายบ้านได้ ในขณะเดียวกัน น้อยกว่าหนึ่งในห้า (17%) ของผู้ขายล่าสุดเชื่อว่าการปรับปรุงห้องครัวให้เสร็จเพื่อเตรียมขายบ้านช่วยให้ขายบ้านได้ โครงการนี้อาจมีราคาเฉลี่ย 10,355 ดอลลาร์ แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับงานที่ทำและวัสดุที่เลือก

การละเลยการซ่อมแซมที่จำเป็นและการปรับปรุงเครื่องสำอางเล็กน้อยอาจทำให้ผู้ขายรู้สึกเสียใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่เปลี่ยนแปลงในปัจจุบัน การสำรวจ Zillow พบว่า 30% ของผู้ขายล่าสุดคิดว่าการปรับปรุงหรือซ่อมแซมบ้านมากขึ้นจะช่วยให้พวกเขาได้รับราคาขายที่สูงขึ้น เพื่อแยก การวิจัย Zillow ปรากฎว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 2 ใน 3 คิดว่าผู้ขายในปัจจุบันคิดผิดเมื่อพวกเขาคิดว่าพวกเขาไม่จำเป็นต้องปรับปรุงบ้านใหม่ก่อนการขาย

ตามประเพณีในปลายเดือนเมษายน เวลาที่ดีที่สุดในรายการ บ้านสำหรับขาย ดังนั้นตอนนี้เป็นเวลาที่จะเริ่มซ่อมแซมหรือปรับปรุง แหวนก่อนหน้า การวิจัย พบว่าความเสียใจของสินค้าขายดีคือพวกเขาไม่ได้เริ่มกระบวนการเตรียมบ้านเพื่อขายเร็วกว่านี้ และหนึ่งในสี่ของผู้ขายที่ทำการปรับปรุงบ้านอย่างน้อยหนึ่งครั้งก่อนที่จะลงประกาศขายบ้านกล่าวว่าใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้

ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันแตกต่างอย่างมากจากการแพร่ระบาดอย่างบ้าคลั่งของสงครามการประมูลและยอดขายที่ทำลายสถิติ เมื่อเร็ว ๆ นี้ การวิเคราะห์ Zillow พบว่าบ้านอยู่ในตลาดเฉลี่ย 54 วัน นานกว่าปีที่แล้ว 45% ที่กล่าวว่า รายชื่อที่ค้นหาผู้ซื้อทั่วประเทศใน 18 วัน หมายความว่าบ้านที่น่าดึงดูดที่สุดยังคงเคลื่อนไหวเร็วมาก นายหน้าสามารถช่วยผู้ขายตัดสินใจว่าโครงการใดคุ้มค่าต่อการลงทุนโดยพิจารณาจากตลาดในละแวกใกล้เคียง