เพื่อดึงดูดนักพัฒนาสำหรับที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา Pinellas County อาจขยายโครงการที่มีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมให้ผู้สร้างลงทุนในคุณสมบัติการประหยัดพลังงานหรือโปรแกรมที่เพิ่มความยืดหยุ่นต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ
คณะกรรมาธิการของเทศมณฑลได้สั่งการให้เจ้าหน้าที่นำข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่เป็นไปได้ในโปรแกรม Property Valued Clean Energy ปัจจุบันช่วยให้บริษัทต่างๆ สามารถจัดหาเงินทุนสำหรับการอัพเกรด เช่น เครื่องปรับอากาศที่มีประสิทธิภาพและแผงโซลาร์เซลล์ผ่านการประเมินภาษีทรัพย์สินประจำปี แทนที่จะใช้เงินกู้แบบเดิม
โปรแกรมเวอร์ชันที่อยู่อาศัยในฟลอริดาและที่อื่น ๆ ในประเทศกลายเป็นที่รู้จัก สร้างความไม่พอใจให้กับเจ้าของบ้านโดยไม่คาดคิดด้วยใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินที่ผ่านไม่ได้ตามที่บันทึกไว้โดยการสอบสวนของ Tampa Bay Times ในปี 2020
ด้วยความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อเจ้าของบ้าน Pinellas ปฏิเสธที่จะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยเมื่อผ่านข้อบังคับในปี 2560 เควิน คนัตสัน รองผู้อำนวยการเทศมณฑลกล่าวในการประชุมการศึกษาเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่า ตั้งแต่นั้นมา เขาก็มีเวอร์ชันเชิงพาณิชย์ออกมาอย่างเงียบๆ ซึ่งเงียบมากจนไม่มีใครใช้มันในห้าปี
Knutson และคณะกรรมาธิการเขตกล่าวว่าพวกเขาได้ยินจากนักพัฒนาว่าการขยายโครงการอาจเป็นประโยชน์ต่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เนื่องจากการระดมทุนจะช่วยให้ผู้รับเหมาได้รับเงินเร็วขึ้นเพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถประหยัดเงินได้ในระยะยาว นักพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไม่สามารถรับได้ สินเชื่อเพื่อการประเมินทรัพย์สินภายใต้กฎของเทศมณฑลปัจจุบันที่ถือว่าอาคารขนาดใหญ่ที่มีหลายครอบครัวเป็นโครงการที่อยู่อาศัย
มันทำให้คณะกรรมาธิการรู้สึกทึ่ง แต่พวกเขาบอกว่าพวกเขาต้องทำให้แน่ใจว่ามันไม่ใช่กับดัก เนื่องจากชื่อเสียงของคู่สัญญาที่พักอาศัย
“ฉันอยากให้พนักงานทำการบ้านและตรวจสอบอย่างละเอียด เพราะฉันรู้ว่าสิ่งเลวร้ายที่เกิดขึ้นในที่พัก” ผู้บัญชาการ Kathleen Peters กล่าวในการให้สัมภาษณ์ “ฉันคิดว่าเราต้องพิจารณาทางเลือกที่เรามีอย่างจริงจังเพื่อให้แน่ใจว่าผู้คนสามารถอาศัยอยู่ที่นี่ได้”
อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการประเมินพลังงานสะอาดเป็นกรณีตัวอย่าง โปรแกรมนี้สามารถใช้ได้เฉพาะในมณฑลที่ได้รับอนุญาตตามกฎระเบียบเท่านั้น เนื่องจากการกู้ยืมชำระด้วยใบกำกับภาษีทรัพย์สิน เทศมณฑลจึงมีบทบาทเล็กน้อยในกระบวนการจัดเก็บ นอกเหนือจากนั้น มณฑลจะเผยแพร่รายงานสำหรับสินเชื่อแต่ละรายการภายใต้โครงการ
Knutson กล่าวว่าเงินมาจากผู้ให้กู้เอกชน และสองคนได้รับการอนุมัติสำหรับโครงการที่ Pinellas Steve Cona III ประธานแผนก Associated Builders and Contractors ของ Florida Gulf Coast กล่าวว่าโปรแกรมที่ขยายออกไปจะเป็นประโยชน์ต่อผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง แม้ว่าการชำระเงินจะตกเป็นของเจ้าของทรัพย์สินที่สร้างเสร็จแล้วในท้ายที่สุด เงินทุนหมายความว่าพวกเขาจะได้รับการชดเชยล่วงหน้าสำหรับคุณสมบัติที่ติดตั้งแทนที่จะรอจนกว่าโครงการจะเสร็จสิ้น ซึ่งทำให้พวกเขาน่าสนใจยิ่งขึ้นในการทำงาน
“โดยปกติแล้ว ผู้รับเหมาจะอุดหนุนการก่อสร้างส่วนใหญ่เพราะพวกเขาต้องจ่ายค่าวัสดุล่วงหน้า” เขากล่าว รูปแบบการให้กู้ยืมคือการ “แบ่งเบาภาระของพวกเขา”
อ่านเรื่องราวที่สร้างแรงบันดาลใจเกี่ยวกับชีวิตธรรมดาๆ
สมัครรับจดหมายข่าว How They Lived ฟรีของเรา
ทุกวันอังคาร คุณจะได้รับความทรงจำของชาวเมืองแทมปาเบย์ที่เราสูญเสียไป พร้อมด้วยรายละเอียดที่อบอุ่นและสนุกสนานเกี่ยวกับชีวิตของพวกเขา
คุณลงทะเบียนทั้งหมดแล้ว!
ต้องการจดหมายข่าวรายสัปดาห์ฟรีของเราเพิ่มเติมในกล่องจดหมายของคุณหรือไม่ เริ่มกันเลย.
สำรวจตัวเลือกทั้งหมดของคุณ
กรรมาธิการเรอเน ฟลาวเวอร์ส กล่าวว่า เคาน์ตีต้องขีดเส้นอย่างระมัดระวัง ตัวอย่างเช่น ในบ้านเดี่ยวที่มีแฟลตโรงจอดรถ จะไม่สามารถเข้าถึงโปรแกรมได้ ทนายความของเคาน์ตี้ จิวเวล ไวท์ กล่าวว่า เคาน์ตีจำเป็นต้องค้นหาว่าสินเชื่อที่ถือเป็นภาระผูกพันในทรัพย์สินจะกลายเป็นภาระให้กับผู้เช่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แทนที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่
Knutson กล่าวในการให้สัมภาษณ์ว่าพนักงานจำเป็นต้องเข้าใจว่าโปรแกรมเชิงพาณิชย์ทำงานอย่างไรที่อื่น แม้ว่ารัฐฟลอริดาอื่น ๆ จะมีโปรแกรมเชิงพาณิชย์ แต่เขาไม่สามารถหาตัวอย่างการใช้งานได้ สำหรับสร้างอพาร์ทเม้นท์ อาจเป็นเพราะผู้สร้างเชิงพาณิชย์สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนอื่นได้
แต่ความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายและการเงินของนักพัฒนาจะทำให้พวกเขามีความเสี่ยงน้อยลงจากสินเชื่อที่กินสัตว์อื่นซึ่งปิดตัว Pinellas ในปี 2560 และทำให้ Hillsborough County ยกเลิกโครงการสินเชื่อบ้านในปี 2563
“มาปกป้องคนที่ไม่มีทรัพยากรเหล่านี้และอาจถูกเอารัดเอาเปรียบ แต่ปล่อยให้โปรแกรมเดินหน้าต่อไปกับคนที่มีพวกเขา” เขากล่าว
#Pinellas #ประเมนโครงการสนเชอพลงงานสะอาดเพอดงดดทอยอาศยราคาไมแพง
