ระวังธงแดงเหล่านี้ในการเปิดครั้งต่อไปของคุณ

ในฐานะผู้ซื้อบ้านที่คาดหวัง ช่วงเปิดบ้านซื้อของมักจะสนุกที่สุด คุณเดินทางไปหลายที่และจินตนาการถึงชีวิตของคุณที่นั่น ไม่มีเอกสารและการตรวจสอบที่ไม่ดียังไม่ทำให้ความฝันของคุณพังทลาย

อารมณ์ของการมองโลกในแง่ดีนี้ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมการตัดสินใจในระหว่างการประชุมจึงสำคัญมาก เปิดบ้าน. ธงสีแดงบางตัวจะประกาศทันทีที่คุณเดินผ่านประตู (หรือก่อนหน้านั้น) ชมต่อไปนี้เป็นห้าสิ่งที่ควรทราบ.

โปรแกรมถ่ายภาพที่ไม่ธรรมดา

การประชุมแบบเปิดมักจะเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์ และด้วยเหตุผลที่ดี วันเสาร์และวันอาทิตย์เป็นช่วงที่คนส่วนใหญ่มีเวลาว่าง หากบ้านเปิดให้เข้าชมเฉพาะวันอังคารตั้งแต่ 10.00 น. ถึงเที่ยงวัน อาจมีบางอย่างเกิดขึ้น อาจมีบางอย่างที่ดังเกินไปหรือไม่เป็นที่พอใจในระหว่างชั่วโมงการดูปกติ และผู้ขายหวังว่าคุณจะชอบมันมากพอที่จะซื้อบ้านโดยไม่ต้องถามว่าบ้านเป็นไงในวันหยุดสุดสัปดาห์ ในระหว่างนี้ คุณควรถามให้แน่ใจ และหากนายหน้าของคุณไม่ได้คำตอบ ให้ลองค้นหาพื้นที่ใกล้เคียงด้วยตัวเองในช่วงสุดสัปดาห์

จำนวนมหาศาล เทียนไขหรือหลายๆ บุหงา หรือน้ำหอมปรับอากาศ

การดูแลบ้านให้มีกลิ่นหอมเป็นสิ่งหนึ่งที่ดี แต่ถ้าคุณเดินเข้าไปและถูกโจมตีด้วยกลิ่นต่างๆ นานา อาจหมายความว่ามีกลิ่นที่เลวร้ายที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องการปกปิด นอกจากนี้ยังใช้กับห้องพักแต่ละห้องโดยเฉพาะ ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องทำงานจะไวต่อกลิ่นแปลกๆ น้อยกว่า หากเทียนทั้งหมดและ Febreze อยู่ในห้องเดียวกัน คุณต้องสงสัยว่าพวกเขาไม่อยากให้คุณได้กลิ่นอะไร

G/O Media อาจได้รับค่าคอมมิชชั่น

Up to $100 credit

Samsung Reserve

Reserve the next gen Samsung device
All you need to do is sign up with your email and boom: credit for your preorder on a new Samsung device.

Of course, bad smells don’t necessarily point to dealbreaker issues like mold, water and smoke damage, or a crawlspace full of skunks. It’s possible that there was recently something gnarly in the fridge you’re planning to replace anyways. But the nose knows, as the saying goes, so always trust yours. (And if your sense of smell isn’t too great, bring along someone with a more sensitive sniffer.)

Off-limits areas

The whole point of an open house is to see the entire property so you can decide just how interested you are in buying it. If certain areas are closed off during viewings, that’s a very bad sign. While it’s possible that the sellers are just using a random closet as short-term storage, it’s also possible that off-limits areas are someone’s idea of a brilliant plan to hide serious safety risks.

Suspicious decor

Realtors put a lot of time and effort into decorating and staging properties for sale. Sometimes they do a meticulous job, but sometimes their efforts are on par with the infamous “landlord special” school of remodeling: Structural issues and visible damage cease to exist the second you paint over them. Here are some common decor quirks to keep an eye out for:

• Fresh paint: Nobody wants to sell a house with chipped, peeling paint, but a fresh coat can hide a ton of useful information from buyers. Are there random patches of fresh paint, or have only some rooms been recently repainted? You might be looking at a hasty attempt to cover up mold or water damage. Can you make out the outline of a piece of printer paper on a freshly-painted wall? It’s probably there to hide a hole the agent is hoping you won’t notice.
• Art hung at strange heights: A gallery wall is one thing, but a random assortment of art hung in a haphazard fashion could be hiding cracks or other issues with the walls. Don’t be afraid to peek behind them to check.
• Impractical furniture placement: Who puts a couch smack-dab in the middle of the living room or an easy chair in front of the bedroom closet? Someone with something to hide, usually some kind of floor damage.

No railings on the stairs

This is a highly specific red flag, but if you’re planning to buy a house with a federally insured mortgage—which includes Federal Housing Administration (FHA) loans and Veterans Affairs (VA) loans—the property has to pass certain safety standards in order for your mortgage to make it through underwriting. One of the easiest issues to spot at an open house is a lack of handrails on the stairs, which the FHA and VA require on every staircase, interior or exterior. (This includes decks, too.) It’s a common enough issue that it frequently pops up on the /r/RealEstate subreddit, บางครั้งแม้แต่สำหรับผู้ขอจำนองแบบดั้งเดิม. ครั้งต่อไปที่คุณเยี่ยมชมบ้าน ให้ละสายตาจากบันไดที่ไม่มีราวจับและจดบันทึกเพื่อให้ผู้ขายติดตั้งให้โดยที่คุณไม่ต้องทำเอง